港式物業管理大廈公契介紹

(一)公契的性質

在香港，大廈公契是一份必須在土地注冊處注冊的法律文件。大廈公契根據批地條款、城市設計條例及建築物管理條例 ，詳細訂明每個單位的用途，並清楚列明大業主、小業主及管理人的權益及責任。大廈公契亦界定公眾利益，以及公用地方的劃分和使用，特別是在樓宇保養方面。同時，建築物的大廈公契對現在和將來的業主具有同樣的約束力。

(二)大廈公契的產生

樓宇的公契通常由發展商的律師制訂，由發展商、首次買家及管理人共同簽署，有時可能包括為樓宇提供按揭的銀行。可以說，公契是整個物業發展項目產權多元化的產物。

(三)大廈公契——管理者管理權力的來源

管理大廈的權力主要來自大廈公契，其中詳細列明管理人的責任，並賦予他全權執行大廈的整體管理工作。負責大廈公用地方及設施的維修保養、為大廈購買適當的保險、擬訂、收取、追討及使用管理費、每年公布經審計的帳目、執行及監察大廈公契的條款及條件等。

(四)大廈公契的發展

由於公契是由發展商的律師制訂，其他小業主沒有機會表達意見和參與制訂。於是，早期的大廈公契中有很多過於保護發展商的條款，部分大廈的物業管理權長期被發展商控制。