避免公屋入息超標陷阱：申請前的準備與預防措施

提醒申請者注意入息限制，避免不必要的麻煩

在香港，公屋是許多低收入家庭的重要居住選擇，但申請過程中最大的挑戰之一便是符合公屋申請入息及資產限制。根據香港房屋委員會的最新數據，2023年公屋申請的入息限額如下：

• 1人家庭：月入不超過HK$12,940
• 2人家庭：月入不超過HK$19,550
• 3人家庭：月入不超過HK$24,410
• 4人家庭：月入不超過HK$30,950

許多申請者因忽略這些限制而導致申請失敗，甚至被取消資格。因此，在提交申請前，務必詳細了解公屋申請資格入息的相關規定，並做好充分準備。

詳細了解公屋入息及資產限制

公屋的入息及資產限制會根據家庭人數而有所不同，且每年都可能調整。申請者需注意以下幾點：

• 入息計算包括所有家庭成員的工資、獎金、津貼等。
• 資產包括存款、股票、物業等，需一併計算。
• 部分收入（如傷殘津貼）可能不計入限額。

舉例來說，若一家四口的月收入為HK$31,000，即使只超過限額HK$50，也會被視為不符合公屋申请入息資格。因此，精確計算家庭總收入至關重要。

準確計算家庭總收入

計算家庭總收入時，需涵蓋所有家庭成員的收入來源，包括：

此外，若家庭成員中有自僱人士，其收入計算方式可能更複雜，建議尋求專業會計師協助。

預估未來收入變化

公屋申請的審核過程可能長達數年，期間家庭收入可能發生變化。例如：

• 家庭成員可能加薪或換工作。
• 子女成年後開始工作，增加家庭收入。
• 退休後收入減少。

因此，申請者需預估未來幾年的收入變化，避免因收入增加而超出公屋申請入息限額。

建立良好的財務規劃習慣

為了避免入息超標，申請者應建立良好的財務規劃習慣，例如：

• 定期記錄家庭收入與支出。
• 避免不必要的開支，減少財務壓力。
• 設立緊急備用金，應對突發情況。

良好的財務規劃不僅能幫助申請者符合公屋申請資格入息，也能提升整體生活品質。

避免高風險投資

部分申請者可能為了增加收入而進行高風險投資，例如股票、加密貨幣等。然而，這些投資可能帶來不穩定的收入，甚至導致資產超標。建議申請者：

• 選擇低風險的儲蓄或定期存款。
• 避免投入大量資金於高波動性資產。
• 諮詢專業財務顧問，制定適合的投資策略。

避免不必要的收入增加

雖然增加收入是許多家庭的目標，但在公屋申請期間，過多的收入可能導致資格被取消。例如：

• 過多的兼職工作可能使月收入超標。
• 家庭成員額外的工作收入需謹慎計算。

申請者需權衡收入增加與公屋資格之間的平衡，避免因小失大。

定期檢視家庭收入狀況

申請者應定期檢視家庭收入狀況，確保符合公屋申请入息限額。建議每半年進行一次全面檢視，包括：

• 核對所有家庭成員的收入證明。
• 更新資產清單，確保無遺漏。
• 預測未來半年的收入變化。

及早尋求專業諮詢

若對收入或資產計算有疑問，應及早尋求專業諮詢。香港房屋委員會提供免費的申請諮詢服務，申請者可預約面談，了解詳細規定。

考慮其他房屋選擇

若家庭收入可能長期超出公屋限額，申請者可考慮其他房屋選擇，例如：

• 居屋計劃
• 綠表資格購買二手居屋
• 私人樓宇租賃

提前規劃其他選項，可避免因收入超標而陷入居住困境。

強調提前規劃的重要性，確保順利入住公屋

總而言之，公屋申請是一項複雜且耗時的過程，申請者需詳細了解公屋申請入息及資產限制，並做好充分的準備與預防措施。透過良好的財務規劃、定期檢視收入狀況，以及尋求專業諮詢，申請者能有效避免入息超標的陷阱，順利入住公屋。