公屋住戶必讀：入息申報全攻略，避免超額入住危機

一、引言

公屋作為香港重要的住房資源，旨在為低收入家庭提供可負擔的居住環境。然而，隨著經濟發展，部分公屋住戶的收入可能超過規定限額，成為「公屋富戶」。根據香港房屋委員會的《公屋富戶政策》，若住戶入息或資產超過指定限額，便需繳交額外租金甚至遷出單位。因此，入息申報不僅是法律義務，更是確保公平分配資源的關鍵。本文將詳細解析入息申報的流程、計算方法及注意事項，幫助住戶避免因超額入住而面臨的危機。

二、入息申報：時間、流程及所需文件

公屋住戶需定期申報入息及資產，通常每兩年一次。申報時間由房屋署發出通知信開始計算，住戶需在指定期限內完成申報。流程包括填寫申報表、準備證明文件及提交至房屋署。所需文件包括：

• 薪金證明（如薪俸單、銀行月結單）
• 稅單（如適用）
• 資產證明（如存款、股票、物業等）

線上申報步驟如下：登入房屋署網站、填寫電子表格、上傳證明文件並提交。住戶應確保資料準確，避免因漏報或誤報而引發問題。

三、入息及資產計算：精確計算，避免漏報

入息包括所有經常性收入，如薪金、津貼、佣金等。資產則涵蓋存款、投資物業、車輛等。根據《公屋富戶入息限額》，2023年四人家庭的入息限額為每月HK$39,000。住戶需注意以下容易忽略的收入及資產：

• 兼職收入
• 租金收入
• 海外資產

精確計算有助避免因漏報而觸犯《公屋富戶政策》。

四、申報表填寫指南：逐項講解，避免錯誤

申報表分為多個欄位，包括家庭成員資料、收入明細及資產總值。常見錯誤包括：

• 未申報所有家庭成員收入
• 忽略非固定收入
• 資產估值不準確

以下為範例：若住戶有一筆HK$100,000的定期存款，需如實填寫並提供銀行證明。

五、超額入住：了解後果及補救措施

若住戶入息或資產超過《公屋富戶入息限額》，可能面臨以下後果：

• 加租1.5倍或2倍
• 終止租約並收回單位

補救措施包括申請「綠表資格證明書」購買居屋，或透過「體恤安置」計劃尋求協助。

六、申報後：審核流程及覆核機制

房屋署會核實申報資料，過程約需4至6週。住戶可透過熱線或網上系統查詢進度。若對結果有異議，可於30天內提出覆核，並提供補充證明。

七、結語：如實申報，安心居住

遵守《公屋富戶政策》不僅是法律要求，更是維護公屋資源公平分配的重要責任。住戶應如實申報，確保自身權益並避免不必要的法律風險。