房子有貸款還能再融資嗎? 要做二胎抵押首先了解這三件事

抵押貸款可以再融資嗎? 3大鑰匙了解第二個孩子抵押貸款

一、 什麼是二胎房貸?

一般來說，我們買房子的時候，手頭資金不足，房子就會抵押給銀行申請住房貸款，以彌補剩餘的資金。借貸此時，我們需要去土地代理機構設置抵押貸款，因為抵押銀行是在第一順序，它也被稱為獨生子女抵押貸款(一個順序抵押貸款)。

什麼是二胎房貸

二胎房貸是指在你申請首套房貸後，如果你還有其他資金需求，可以用同一套房子向另一家銀行、融資公司，或者不同於第一債權人的對象申請第二套房貸。結餘轉戶那么你在土地局設定抵押，這個房屋貸款的債權人就是二級抵押，所以也叫二級抵押，二級抵押，或者二級抵押。

二、二胎房貸的優勢?

一般人認為如果有資金需求，大概99%的人都會先想到，跟銀行申請信用貸款。二胎房貸的優勢，就是因為它不發展需要考慮DBR22倍的問題，也就是「無擔保貸款不能超過月收入22倍」的限制，相對地，信貸就會有這個限制。

例如，我們最近會見了不少客戶。他們可能只是需要一筆錢來進行投資，他們需要更大的一筆錢，大約五百萬元，但他只是一個上班族，工資大約三萬元，如果銀行申請貸款，最多只能借三千零四十萬元。在這個時候，他可以選擇申請第二個孩子的抵押貸款。

那為什么最近二胎房貸這么差?其實是因為銀行規定太嚴格了。基本上只要負債率過高，沒有工作證明，沒有收入證明，或者聯征報告(也就是征信報告)有瑕疵:可能會出現幾次延遲還信用卡，忘記還貸款等情況。，向銀行申請貸款幾乎是不可能的。

三、二胎房貸的利率?

與獨生子女居所貸款相比(利率約為2.5% ~ 16%) ，兩子女居所貸款利率較高，約為5% ~ 30% 。那么，為什么二胎抵押貸款的利率更高呢?

這是因為二胎房貸對放貸方來說，風險相對較高，如果未來債務人的貸款繳不出來，債權人因為有房子的抵押權，因此可以向法院聲請，將債務人的房子強制執行拍賣(簡稱法拍)。網上貸款即批那麼，房子到法院去拍賣後，拍定的價金是如何分配的?

第一，會先扣掉法拍執行費用、土地資源增值稅、房屋稅、所得稅等稅金。第二，清償積欠第一順位抵押權的債務，通常作為第一順位抵押權的債權人(即銀行)，可以全數拿回債務人所積欠的款項。第三，第一順位抵押權的債務清償完畢後，剩餘的拍賣價金才會分配給第二順位抵押權的債權人，而這時候是非問題常有機會拿不足額的，因此風險相當地高，自然進行利率風險也就會高一些。