抵押貸款: 金融機構如何評估房屋價值?

在申請抵押貸款時，房屋的評估價值在很大程度上決定了借款人的貸款金額。房子的評估價值是多少?等於房子的市場價嗎?評估值是如何確定的?往下讀，潘職業商務經理將為您一一解答。

房子的估價是多少? 等於房子的市場價嗎?

通俗地說，房屋的評估值是金融機構對借款人房屋未來價值的預估。如果評估時，金融機構認為未來樓市不景氣，評估價很可能會低於房屋的市場成交均價。所以在很多時候結餘轉戶，房屋的評估值都不一定會等同於當前市場價。

房屋評估值是如何發展進行分析認定的?

估價不是任意的，而是金融機構參照第三方評價公司出具的評價報告來確定。評估公司在出具評估報告時，會根據住房情況、市場情況等因素給出評估價值。評估分為三類:

01總評估值是評估公司給出的市場價格。網上物業估價目前大部分按揭貸款都是以這個價格作為評估價格來發放貸款。

02契稅淨值是扣除契稅後的評估價值。契稅通常是評估價值的1% 至3% 之間。

03總稅淨值是在淨契稅的基礎上，扣除增值稅、個稅、印花稅等稅費後的估算值。不同房屋的原始購買價格不同，其增值稅和個稅也不同，但一般不超過評估總值的10%。

不同的標准進行決定了不同的評估值，最終可以使得企業貸款額度有一定的差異網上即批貸款。同時，不同的金融服務機構發展合作的評估有限公司通過不同，即使是同一標准下的評估值也會不盡相同，這在我們一定程度上也會影響貸款額度。