什么是小修、中修、大修、翻修和綜合維修?

一、小修工程

項目主要包括:

1、屋面進行補漏，修補材料面層、泛水、屋脊等;

鋼、木門窗的翻新、更換五金、用玻璃、窗紗、油漆等。

3、修補樓板面，抽換個別楞木等。;

修補內外牆面、抹灰、粉刷天花板、窗台腰線等。

5.拆除和修補局部牆壁、單個拱圈的磚塊，拆除和更換單個過梁等。

6、抽換個別都是木梁、屋架之間上下進行正弦、木柱腳、修補木樓梯等;

7、水、電、暖氣、燃氣等設備的故障排除及部分維修;

8、下水道、人孔修複疏通，下水道、散水、落水管修複等。;

9. 房屋檢查、危險部件的臨時加固等。

主要特點:

工程量廣、散、急、急，工程技術簡單，用工少，維修費用少。

主要任務:

通過提高房屋的日常管理養護系統工程，維護房屋及設備的功能，保證房屋的正常進行使用。

根據用戶的保修要求，組織零星的維修，維修專業知識使損壞發生後及時進行維修，防止損壞擴大，造成更大的損失。

定期組織房屋檢查，摸清房屋受損情況，從維修入手，防止事故發生，有計劃地組織大中修，為勘察施工提供數據依據。

二、中修工程

凡少量主要構件需要驅動或拆卸時，局部維修，同一建築物內同一結構的造價在新建築物造價的20% 以下，並維修原建築物的面積和結構作為中等維修工程。主要內容如下:

1、少數結構構件已形成危房;

2、一般損壞而需要學生進行分析局部修複的房屋;

普通住宅的整體生活設備需要部分更換、改造、新建和維護的單一項目的住宅。

主要特點:

施工場地集中，項目小，工程量大，項目有計劃性和周期性。基本要求是中修後70%以上的房屋必須達到基本完好房屋標准的要求。

三、大修工程

如果一部分主體結構和房屋設備需要搬遷或拆除，不需要完全拆除，一次性造價超過同類結構新建維修工程25% 的大型維修工程。

主要內容:

1.大部分主體結構嚴重損壞，有倒塌或部分倒塌危險的房屋;

2、整幢房屋的公用網絡生活生產設備管理必須進行管更換，需要進行改裝、新裝的房屋;

3. 需要進行部分重建或翻修以改善其生活條件的住房;

4、需要對房屋主體結構進行特殊抗震加固的。

主要特點:

工程場地集中，工程竣工，工程量大，一次性造價大，完整性強，其基本要求是使房屋大修後必須滿足基本良好的住房標准要求。

四、綜合維修(一件車輪修理項目)

凡成片多幢樓房或面積影響較大的單幢大樓，進行有計劃以及成片維修，包括大、中、小修等項目的一次性應修盡修。掌上物業企業管理。其費用成本控制在該片建築物同類產品結構設計建築公司新建一個造價的20%以上的為綜合分析維修信息工程。

主要內容:

1.影片(建築物)中的大多數房屋都嚴重損壞或一般損壞，需要進行碎片修複;

2、需要改變片(樓)面並進行計劃維修的項目。

主要特點:

大規模，完整的項目。工期長，成本高。基本要求是房屋的修理件(塊)必須滿足良好或完整的房屋的基本標准。

動詞 (verb的縮寫)翻新工程(翻新工程)

凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數企業主體結構構件信息進行不斷更新教育改造的工程均為翻修工程。

主要內容:

1、主體結構全部或大部分受損，喪失正常使用功能，有建築物倒塌的危險;

2、因自然災害嚴重損壞，繼續使用的房屋;主體結構、圍護結構簡單、無修繕價值的房屋;

3.位於陡峭易滑坡地區或長期積水不能排泄的地區的房屋;

4.國家基礎設施規劃范圍內需要拆遷恢複的房屋。